法官提醒：購房審查合同的時一定要清楚自己的義務(wù)
傾盡所有為實現(xiàn)安居夢，沒想到房沒買到，還被房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)員私吞費用、騙取錢財，東莞市塘廈、鳳崗等地多名售房者和購房者遭遇到這樣的“黑手”。某房產(chǎn)中介公司一名業(yè)務(wù)員不僅多次收取客戶費用后占為己有，還以要繳交房屋保證金、加急費、贖樓補充金等為由實施詐騙，五個月共作案7宗，涉案金額共計47萬元。
日前，東莞市第三人民法院以合同詐騙罪和職務(wù)侵占罪判處該被告人有期徒刑四年二個月，并處罰金1萬元，同時責令其退賠被害人及房產(chǎn)中介公司相關(guān)費用。
8月28日，東莞市第三人民法院向媒體通報了這一案件。該院刑庭庭長、一級法官溫皓提醒，買房是一件大事，購房者應(yīng)高度謹慎、萬分小心，切記合同相對方是中介公司，而不是公司老板或業(yè)務(wù)員個人，要確保支付路徑的安全，并認真審查合同，對合同以外的義務(wù)應(yīng)謹慎甄別、確認，對超出合同約定的費用不能輕信，對不合理的費用要敢于提出質(zhì)疑。
【案情揭秘】
這中介黑手是如何騙錢的？
2016年7月，被告人駱某跳槽到了這家房產(chǎn)中介公司，作為在業(yè)界摸爬滾打多年的老手，他很快就為公司談下了幾筆生意。
從駱某經(jīng)手的第一筆生意開始，他就向客戶收取一些跟房產(chǎn)交易看似“相關(guān)”的手續(xù)費用。其中，他以繳交房屋保證金、加急費、贖樓補充金的名義騙江某翔匯款共計73000元，以收取中介費及繳交贖樓費的名義騙徐某川匯款共計62000元。
在五個月時間里，駱某作案7宗，實施合同詐騙涉案金額402100元，實施職務(wù)侵占涉案金額67900元。
因房產(chǎn)交易遲遲沒有進展，客戶到駱某所任職的房產(chǎn)中介公司討說法，加上駱某在事發(fā)后一直處于失聯(lián)狀態(tài)，房產(chǎn)中介公司和客戶才發(fā)現(xiàn)被騙，于是報警。
【庭審現(xiàn)場】
被告否認指控稱系業(yè)界慣常做法
2017年5月16日，東莞市第三人民法院公開開庭審理了此案，被告人駱某涉嫌合同詐騙罪被提起公訴。
面對公訴人的指控，被告人駱某承認確實收取過這些費用，并且部分費用也不是公司授權(quán)收取的。但是他辯稱，部分費用是根據(jù)當時交易情況來收取的，比如贖樓費。有些費用是為了防范買賣雙方扯皮而先收取的，比如保證金。而收取的這些錢，他已經(jīng)將部分交回了公司，沒有上交部分屬于提前收取后由自己保管的。
公訴人認為，既然房產(chǎn)中介公司沒有特別授權(quán)，所以駱某以公司名義收取的各項費用落入了他自己的腰包。對此，駱某辯稱，作為房產(chǎn)中介公司，有點流動資金是業(yè)界慣常做法，因為公司老板跟他是朋友關(guān)系加上當時公司也是剛成立，所以在賬目要求上并不嚴格。
歸納公訴機關(guān)指控被告人駱某的七宗合同詐騙的案件，有兩個共同特征：一是沒有一宗交易完成，因為客戶所交的款項并沒有進入房地產(chǎn)公司的賬戶，也就沒有接下來的貸款申請、贖樓、過戶等流程的可能；二是駱某收到客戶各種款項后，所提供的收據(jù)幾乎都不正規(guī)，甚至有一宗案件的二手房買賣合同，竟然是駱某私自向別的房產(chǎn)中介公司借來的。
【審 判 結(jié) 果】
駱某兩項罪名成立獲刑四年二個月
經(jīng)過公開開庭審理，法院認為，公訴機關(guān)指控被告人駱某犯合同詐騙罪罪名成立，但被告人駱某的行為同時還構(gòu)成職務(wù)侵占罪，依法應(yīng)數(shù)罪并罰，一審判處被告人駱某有期徒刑四年二個月，并處罰金人民幣10000元，賠償相關(guān)受害人款項共計47萬。
【法 官 說 法】
全媒體記者：在這起案件當中，公訴機關(guān)是以合同詐騙罪來對被告人駱某進行起訴，法院在審理過程當中，最終不僅認定駱某是具有合同詐騙，而且他還有職務(wù)侵占，為什么會這樣認定呢？
溫皓法官：首先合同詐騙罪與職務(wù)侵占罪，所采用的手段都是欺騙與隱瞞的方式取得財產(chǎn)，但是職務(wù)侵占罪他有個特點，必須是侵占自己所任職單位的公司財物，本案中，駱某的這個行為我們在審理過程中，發(fā)現(xiàn)有部分款項，是繞過公司巧立名目哄騙消費者，這一部分，我們認為他構(gòu)成了合同詐騙。另外，有一部分，是合同里面本身約定，需要繳交給中介公司的，他私自收取了，據(jù)為己有，沒有上交給公司，那么這一部分就構(gòu)成了職務(wù)侵占罪。
全媒體記者：在本案當中，駱某是打著公司的名義，去對受害者進行詐騙，通過這個案例，你覺得現(xiàn)在房地產(chǎn)中介公司，在管理上可能存在著哪些漏洞呢？
溫皓法官：首先就是財務(wù)的制度需要去健全，第二就是合同范本上面必須把付款的賬號，以及付款方明確的告訴消費者，在顯要的位置標識出來。第三就是對業(yè)務(wù)人員的收款的放權(quán)，一定要嚴格把控。
全媒體記者：被告人駱某是以詐騙的形式來行騙的，但是受害者很輕易就相信了。甚至被告人駱某拿著一些沒有蓋章的收據(jù)，借來的合同，受害者也沒有提出質(zhì)疑，那么通過這個案例，你覺得有哪些提醒呢？
溫皓法官：我們覺得還是一個資金風險防控意識以及法律意識淡薄造成的，首先我們購房永遠要記住，跟你簽訂合同的是中介公司，你的相對方也是中介公司，那換而言之，你付款的時候，也是應(yīng)該付到公司指定的賬戶以及公司的賬戶，最后審查合同的時候，一定要清楚明白自己的義務(wù)，特別是付款義務(wù)，對于付款義務(wù)以外的款項支付，一定要謹慎甄別。